Si alquilas una casa, un departamento o un local en Bolivia, el contrato se rige por el Código Civil y se puede firmar en documento privado. El anticrético es distinto: solo existe si se hace por documento público y solo protege frente a terceros cuando se inscribe en Derechos Reales. En impuestos, el dueño que es persona natural no paga solo el RC-IVA: según la guía de alquileres del SIN, emite factura y paga IVA 13% e IT 3% cada mes, y RC-IVA 13% cada trimestre. Los datos se consultaron el 10 de noviembre de 2026.

Qué norma rige cada contrato

El Código Civil de 1975 sigue vigente: la Ley 1071 de 2018 lo elevó a rango de ley. Ahí están el alquiler, que el código llama arrendamiento (artículos 685 a 731), y la anticresis (artículos 1429 a 1435). Al 10 de noviembre de 2026 no encontramos una ley nueva sobre anticrético; los portales de Derechos Reales e Impuestos siguen citando estas normas.

Alquiler Anticrético
Qué entrega el inquilino Un canon (pago) periódico Una suma de dinero que se devuelve al final
Forma Documento privado o público Solo documento público (art. 1430)
Frente a terceros El comprador del inmueble debe respetarlo si el contrato tiene fecha cierta (art. 711) Desde su inscripción en Derechos Reales (art. 1430)
Plazo máximo 10 años (art. 688), con reglas especiales para vivienda 5 años (art. 1435)

El contrato de alquiler: lo que dice la ley

  • Reparaciones. El dueño hace las que mantienen el inmueble en uso. El inquilino paga las de pequeño mantenimiento y debe avisar pronto de las demás (art. 690).
  • Subalquiler. Hace falta autorización expresa del dueño (art. 707). En una vivienda está prohibido, salvo pacto (art. 719).
  • Mejoras. El inquilino no puede hacerlas sin autorización (art. 706).
  • Devolución. Al terminar, el inmueble se devuelve como se recibió, salvo el desgaste normal. Si no hay acta de entrega, se presume que el inquilino lo recibió en buen estado (art. 705).
  • Venta del inmueble. Si el dueño vende y el contrato tiene fecha cierta, el comprador debe respetar el alquiler (arts. 711 y 712).
  • Vivienda. El código tiene reglas especiales para la vivienda (arts. 713 a 722) y dice que no se pueden cambiar por contrato. Por ejemplo, si el inquilino muere y deja a su cónyuge o hijos menores viviendo en el inmueble, el contrato sigue a favor de ellos (art. 720).

La garantía o depósito

No encontramos una norma que fije un monto máximo para la garantía ni un plazo para devolverla. Todo depende del contrato. Para evitar peleas, escribe en el contrato:

  1. El monto, en qué moneda se devuelve y en cuántos días.
  2. Qué puede descontar el dueño: daños, alquileres impagos o servicios pendientes.
  3. Un acta de entrega con inventario y fotos fechadas, firmada por ambos. Sin ella, la ley presume que el inquilino recibió el inmueble en buen estado.
  4. El pago por transferencia bancaria, para dejar prueba.

Impuestos del dueño persona natural

La guía del SIN se aplica a las personas que solo tienen ingresos por alquileres. Se apoya en la Ley 843, que grava el alquiler de inmuebles con el IVA (art. 3), el IT (art. 72) y el RC-IVA (art. 19).

Impuesto Tasa Cada cuánto Formulario Qué se descuenta
IVA 13% del alquiler facturado Mensual, según el último dígito del NIT (del 13 al 22) 200 El IVA de las facturas de gastos del inmueble a tu NIT
IT 3% del ingreso Mensual, misma fecha 400 —
RC-IVA 13% del 87% del ingreso Trimestral, hasta el 20 del mes siguiente 610 (con el 110) 13% de dos salarios mínimos por mes, aportes a la Gestora y 13% de facturas de gastos

La factura de alquiler se emite al cobrar o dentro de los 5 días hábiles siguientes al fin del mes, lo que ocurra primero. En la descripción va el mes y la dirección exacta del inmueble. Si no tienes NIT, revisa cómo sacarlo. El llenado del 200 está en nuestra guía del formulario 200.

El descuento de dos salarios mínimos sale del artículo 9 del DS 21531. Con el salario mínimo de 2026, Bs3.300 (DS 5516, art. 23), son 13% × 6.600 = Bs858 por mes, o Bs2.574 por trimestre.

Ejemplo 1: alquiler de Bs3.000 al mes

Sin facturas de gastos ni aportes a la Gestora:

  1. IVA: 13% × 3.000 = Bs390 al mes.
  2. IT: 3% × 3.000 = Bs90 al mes.
  3. RC-IVA del trimestre: ingresos 9.000 − IVA 1.170 = 7.830; 13% × 7.830 = Bs1.017,90. Menos Bs2.574 de descuento = Bs0. El saldo a favor pasa al trimestre siguiente.

Total: Bs480 al mes, Bs5.760 al año, el 16% del alquiler.

Ejemplo 2: alquiler de Bs10.000 al mes

  1. IVA: Bs1.300 al mes. IT: Bs300 al mes.
  2. RC-IVA del trimestre: 30.000 − 3.900 = 26.100; 13% × 26.100 = 3.393; menos 2.574 = Bs819.

Total del año: (1.300 + 300) × 12 + 819 × 4 = Bs22.476, el 18,7% de Bs120.000. Las facturas de refacciones a tu NIT bajan el IVA.

Sin aportes ni facturas, el RC-IVA queda en cero mientras el alquiler no pase de unos Bs7.586 al mes (2.574 ÷ 0,3393).

Si el dueño es una empresa

Una empresa o empresa unipersonal que alquila factura con IVA 13%, paga IT 3% y paga el IUE del 25% sobre su utilidad (Ley 843, arts. 39 y 50). El alquiler deja de ir al RC-IVA (art. 19).

Al revés, si una empresa paga un alquiler eventual a una persona sin NIT que no factura, el SIN le pide retener 13% de RC-IVA (formulario 604) y 3% de IT (formulario 410).

El anticrético paso a paso

  1. Revisa el folio real y el certificado alodial en Derechos Reales antes de entregar el dinero. Entre hipotecas y anticresis gana la que se inscribió primero, por día y hora (art. 1393). Cómo pedirlos está en nuestra guía para comprar casa o terreno.
  2. Firma la escritura pública ante notario. El arancel de la DIRNOPLU fija Bs180 para escrituras de anticréticos.
  3. Inscríbela en Derechos Reales. El portal de trámites pide el testimonio, los carnets de ambas partes y el NIT con la actividad de anticresis, en original y dos fotocopias. Devuelven el folio real con el gravamen en 3 días hábiles. La tasa es 4 por mil del monto, según la DAF del Órgano Judicial, más formularios, folio y timbre.

Con un anticrético de Bs140.000: notario Bs180 + registro 0,004 × 140.000 = Bs560, es decir Bs740, sin contar formularios, folio, timbre ni abogado.

Los impuestos del anticrético

El artículo 27 de la Ley 843 presume un ingreso del 10% anual del monto. El artículo 7 del DS 21531 aplica esa presunción al dueño y también al acreedor anticresista por el capital entregado.

Con Bs140.000: 10% = Bs14.000 al año, Bs3.500 por trimestre. El RC-IVA determinado es 13% × 3.500 = Bs455 por trimestre para cada uno, antes de actualizar el monto con la UFV o el tipo de cambio. Contra ese monto se restan créditos como el 13% de dos salarios mínimos por mes (art. 9 del DS 21531), así que lo que finalmente pagas depende de tus otros ingresos y facturas: conviene confirmarlo con el SIN o con un contador. Si el anticresista alquila el inmueble a otra persona, paga sobre el alquiler que cobra y no sobre el 10%.

Si el contrato es en dólares, la base se calcula con el tipo de cambio oficial del último día hábil de cada mes. Desde el 27 de junio de 2026 ese valor cambia cada día hábil (RD BCB 142/2026): consulta el dólar oficial de hoy y nuestra guía del tipo de cambio oficial.

Riesgos del anticrético

  • Contrato privado. Sin escritura no hay anticresis. Sin inscripción, no puedes oponerla a un comprador ni a un banco.
  • Hipoteca anterior. Si el banco inscribió antes su hipoteca, cobra primero.
  • Doble contrato. Una vivienda no puede estar alquilada y en anticresis al mismo tiempo. Si pasa, la anticresis es nula y el dueño debe devolver el dinero con interés bancario (art. 716).
  • El dueño no devuelve. Puedes quedarte en el inmueble hasta que te paguen (arts. 1431 y 1435) y pedir su remate judicial (art. 1433), pero el juicio toma tiempo.
  • Moneda. Deja escrito en qué moneda se devuelve y con qué tipo de cambio.
  • Impuesto municipal. Salvo pacto, lo paga el anticresista (art. 1434). Revisa deudas en el impuesto a inmuebles.

Si necesitas un préstamo para el anticrético, revisa el crédito de vivienda social.

Preguntas frecuentes

¿El inquilino gana algo con la factura? Si es asalariado y presenta el formulario 110, el 13% de la factura a su nombre se descuenta de su RC-IVA (art. 31 de la Ley 843).

¿Un local necesita algo más? El inquilino tramita la licencia de funcionamiento de su negocio.

¿Dónde consulto mi caso? En la línea gratuita del SIN, 800-10-3444.